Специалисты проектной фирмы ООО «СТ-СтройПроект» приняли участие в проектировании микрорайона, разработке эскизной, проектной и рабочей документации на строительство объекта «Квартал многоэтажных многоквартирных жилых домов с универсальным магазином «Виктория» в границах улиц Ю. Гагарина – Малоярославской – Стрелецкой» по заданию компании ООО «Западный терминал».
Проектирование микрорайона осуществлялось с учётом всех требований норм и законодательства РФ.
Объект сдан в эксплуатацию в 2015-2016 годах.
Микрорайон представляет собой шесть многоэтажных многоквартирных жилых домов и магазин «Виктория».
В первый этап строительства микрорайона вошло строительство двух 9-ти этажных жилых домов с цокольным этажом, в котором расположены офисные помещения. (Жилой дом №1 и №2).
Жилые дома №1 и №2 имеют простую прямоугольную форму с нишей под входную группу. Входы в жилую и общественную части не пересекаются. Длина каждого дома – 48,0 м, ширина – 19,1 м. Высота цокольного этажа – 3,3 м, высота с 1 по 9 этаж – 3,0 м. На цокольном этаже располагаются 13 офисных помещений.
В каждом доме расположено 106 однокомнатных квартир: на первом этаже -10 квартир, на 2-ом и последующих по 12 квартир. В каждой квартире имеется лоджия.
Общие площади жилых домов №1 и №2 составляют 7362,7 кв.м.
Каркасы жилых домов №1 и №2 состоят из сборных железобетонных конструкций - ригели, колонны, диафрагмы жесткости, многопустотные плиты перекрытия. Фундаменты - запроектированы монолитные железобетонные ростверки по свайному основанию. Наружные стены цокольного этажа - красный полнотелый кирпич, 1-9 этажей - блоки газосиликатные. Кровля – плоская, рулонная, эксплуатируемая.
Второй этап строительства микрорайона включает в себя строительство четырех 10-ти этажных жилых домов (Жилой дом №3, №4, №5, №6) и магазина. Дома №3, №4, №6 и магазин объединены в единый строительный объем, здание №5 представлено одной секцией.
Жилые дома №3, №4, №5, имеют 10 надземных этажей, 9 из которых используются как жилые, и один цокольный этаж, в котором располагаются 13 офисных помещений.
Длина каждого дома – 48,0 м, ширина – 19,1 м, высота цокольного этажа – 3,3 м, высота с 1 по 9 этаж – 3,0 м.
В каждом доме расположено 106 однокомнатных квартир: на первом этаже -10 квартир; на 2-ом и последующих этажах - по 12 квартир. В каждой квартире имеется лоджия.
Жилой дом № 6 имеет 10 надземных этажей, 7 из которых используются как жилые, один цокольный этаж, в котором предусмотрены технические помещения. На первом и втором этажах расположены нежилые помещения, предназначенные для сдачи в аренду под офисы.
Жилой дом №6 имеет простую прямоугольную форму. Длина дома – 21,7 м, ширина – 14,4 м, высота цокольного этажа, 1-го, 3-9 этажей жилого дома – 3 м, высота второго этажа – 3,3 м.
В жилой части здания расположено 30 квартир. В каждой квартире имеется лоджия. На 8-9-х этажах запроектированы жилые квартиры в двух уровнях с использованием эксплуатируемой кровли под отрытые террасы.
В структуру первых трех этажей включена арка - проезд. Рядом с аркой - проездом размещается арка пешеходного прохода к пристраиваемому магазину.
Работа магазина направлена на улучшение обслуживания населения и расширение сфер деятельности торговой сети в г. Калининграде. Здание продовольственного магазина представляет собой двухэтажное здание с паркингом на 48 машиномест, с техническими помещениями; 1 этаж – торговый зал; 2 этаж - помещения под аренду. Здание имеет прямоугольную форму с размерами в плане 39,7х57м.
Каркасы жилых домов №3, №4 и №5 состоят из сборных железобетонных конструкций - ригели, колонны, диафрагмы жесткости, многопустотные панели перекрытия. Фундаменты – монолитные железобетонные ростверки по свайному основанию. Наружные стены цокольного этажа - красный полнотелый кирпич, 1-9 этажей - блоки газосиликатные. Кровля – плоская, рулонная, эксплуатируемая.
Каркас жилого дома №6 состоит из монолитных железобетонных конструкций – балки перекрытий, перекрытия, колонны, диафрагмы жесткости.
Фундаменты – монолитные железобетонные ростверки по свайному основанию. Кровля – плоская, рулонная, эксплуатируемая.
Каркас магазина «Виктория» представляет собой сборный железобетонный связевой каркас, пространственная жесткость которого обеспечивается системой вертикальных связей между колоннами и жестким диском перекрытия. Колонны - монолитные и сборные железобетонные. Ригели - монолитные и сборные железобетонные. Перекрытия - монолитные, сборные железобетонные многопустотные плиты. Кровля - плоская. Выразительный и современный внешний вид зданию придает система навесного вентилируемого фасада.
Проектирование и строительство жилого квартала расширило жилой фонд города благоустроенными квартирами, пользующимися наибольшим спросом. Общественные помещения создают условия для образования новых рабочих мест.
Решения проекта способствуют благоустройству ранее пустовавшей в запущенном состоянии городской территории, обеспечивают улучшение ее санитарного состояния и повышение безопасности жителей района.
Технические решения применённые в проектируемом микрорайоне, изложены в настоящей "Проектной документации" для проекта «Квартал многоэтажных многоквартирных жилых домов с универсальным магазином «Виктория» в границах улиц Ю. Гагарина – Малоярославской – Стрелецкой» соответствуют требованиям ГПЗУ, заданию на проектирование, градостроительному регламенту, техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий и с соблюдением технических условий.
